O fôlego do mercado imobiliário nacional segue imparável. Apesar de todos os constrangimentos derivados da pandemia, os números ao longo destes largos meses continuam a dar alento a inúmeros profissionais e investidores.


Não sem os seus desafios muito próprios e soluções criativas, bem como investimentos feitos em contraciclo. No final, a perspetiva é largamente positiva, pois quem investe neste segmento fá-lo a médio e longo prazo.

Tendo tal em conta, os valores médios de venda em Portugal voltam a subir entre maio e junho de 2021. Vamos descobrir em maior detalhe a verdadeira expressão destes números.

 

Valores em Subida Constante

É importante desde logo considerar que o valor médio de venda era em junho de 2021 de €368.694 em Portugal e reflete uma subida de 0,6% em relação ao mês anterior. Este valore resulta essencialmente dos elevados valores praticados em quatro distritos.

Lisboa, Faro, Porto e Região Autónoma da Madeira são onde se praticam os preços de imóveis mais elevados. Para comprar casa em Lisboa há que considerar um preço médio de venda de €594.743, valores incomportáveis para a habitualmente apelidada de “classe média”.

 

Desempenhos a Velocidades Distintas

No jogo dos números do imobiliário nacional, existem distritos que crescem a ritmo realmente impressionante, enquanto outros registam quebras igualmente impressionantes.

Évora é de longe o caso que merece mais atenção. Ao longo do último ano, os valores médios de venda aumentaram em 32,2%. Um olhar mais atual dá conta de um aumento de 5,1% entre maio e junho deste ano. Em termos práticos, tal significa que o valor médio de €203.676 de junho do ano passado dá agora lugar a €269.284. Sem dúvida um caso peculiar que merece a atenção de qualquer um.

Também Portalegre regista uma tendência de subida de preços, com 4,9% no último ano e 3,1% entre maio e junho. Os valores de €116.095 cresceram para €121.824 e quebram uma tendência de descida que se observava em Portalegre, colocando-o como um dos distritos mais económicos do país.

No sentido oposto, o distrito da Guarda viu o valor médio diminuir -9,8% ao longo do último ano. Em termos mensais, a variação é mais acentuada em -0,3%. Os valores do ano passado colocados nos €123.087 estão agora em €111.042 e colocam Guarda como o distrito com os menores valores médios do imobiliário em Portugal.

 

O Futuro do Imobiliário Nacional

Em termos globais, a perspetiva é largamente positiva. O virar de página no que toca à pandemia fará com que o turismo recupere algum do fluxo perdido ao longo deste ano e meio.

Nesse sentido, os distritos que já observam uma subida de preços constante beneficiarão da disponibilidade de novo investimento estrangeiro. Será uma oportunidade interessante para debater algumas das desvantagens que um fluxo turístico descontrolado traz às capitais e grandes cidades europeias.

 

Urge debater que soluções existirão no imediato para aqueles que necessitam de viver e trabalhar nas grandes cidades, mas que não conseguem pagar os valores praticados. Igualmente, o setor da construção não parece dar resposta em tempo real às verdadeiras necessidades de um mercado que continua a bater recordes de preços.